Objektbeschreibung

Dieses vollständig modernisierte Zinshaus aus dem Baujahr 1905 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Lübeck St. Lorenz Nord und bietet acht attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 453 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 367 m² und unterliegt dem sozialen Erhaltungsschutz.

Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vollständig gestrichen, und die Dachdeckung mit Gauben ist neuwertig. Der Dachaufbau begann im Jahr 2024 und wurde gerade abgeschlossen. Im Dachgeschoss sind zwei hochwertig und stilvoll ausgebaute, helle Wohnungen entstanden, die modernen Wohnkomfort bieten. Zusätzlich wurden drei weitere Wohnungen aufwendig renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet.

Die Wohnungen wurden aufwendig modernisiert und ausgestattet. Zeitlose, weiße Küchen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten eine moderne, funktionale Ausstattung. Die Bäder wurden ebenfalls hochwertig saniert und verfügen über stilvolle Glasduschkabinen, moderne Fliesen sowie weiße Waschtische – teilweise mit Doppelwaschbecken. Zudem verfügen einige Wohnungen über stilvolle Echtholzdielen, die eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen.

Das Treppenhaus überzeugt mit einer wunderschönen Holztreppe und einer modernen, neuwertigen Klingelanlage. In den Wohnungen sind die Küchen und Bäder teilweise mit hochwertigen Ausstattungen versehen. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Eine Kellerdeckendämmung sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine energiesparende Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer umweltfreundlichen Solarthermieanlage. Das Objekt verfügt zudem über eine moderne Entrauchungsanlage sowie neue Feuermelder und Türschließer, die für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen.

Alle Abwasserleitungen wurden erneuert und entsprechen den heutigen Standards. Ebenso wurden sämtliche Zuleitungen sowie die Elektroverteilung überprüft. Die Elektrosteigleitungen wurden vollständig erneuert und befinden sich auf dem neuesten Stand der Technik.

Zum Objekt gehört ein Hinterhaus, das mit einer Solarthermieanlage ausgestattet ist und als Abstellraum sowie Fahrradhaus dient. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 89.352,96, wodurch dieses Zinshaus eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt – ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes und renditestarkes Objekt in einer gefragten Wohngegend von Lübeck suchen.

Ausstattung

Das Zinshaus überzeugt durch eine vielseitige Wohnstruktur mit acht optimal geschnittenen Wohnungen, verteilt über vier Etagen. Alle Wohnungen sind hervorragend vermietet und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Wohnungen mit praktischer Raumaufteilung:

Wohnung 1 – ca. 70,46 qm Wohnfläche 

Wohnung 2 – ca. 36,00 qm Wohnfläche

Eine Etage höher befinden sich zwei stilvolle Wohneinheiten:

Wohnung 3 – Diese 71,53 qm große Wohnung überzeugt durch eine geräumige Gestaltung.

Wohnung 4 – Mit 46,34 qm eine charmante Wohnung mit angenehmer Atmosphäre.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei komfortable Wohnungen:

Wohnung 5 – Mit 72,72 qm bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnung 6 – Eine gemütliche 46,34 qm große Wohnung, perfekt für Singles oder Paare.

Das oberste Stockwerk umfasst zwei helle Dachgeschosswohnungen mit besonderem Charme:

Wohnung 7 – Eine ansprechende Wohnung mit 68,74 qm, die durch ihre gemütliche Atmosphäre besticht.

Wohnung 8 – Mit 40,58 qm eine kompakte, aber stilvolle Wohnung mit schönen Dachschrägen.

Alle Wohnungen sind gut vermietet, was die hohe Attraktivität dieses Zinshauses unterstreicht. Teilweise wurden Indexmietverträge und Kündigungsausschlüsse vereinbart.

Lage

Das Zinshaus in Lübeck St. Lorenz befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Der Stadtteil, der sich in St. Lorenz Nord und St. Lorenz Süd unterteilt, überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Lübecker Hauptbahnhof liegt in direkter Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in regionale sowie überregionale Ziele. Zudem sorgen zahlreiche Buslinien für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A20 ist auch eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Neben der sehr guten Mobilität bietet St. Lorenz eine vielfältige Nahversorgung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf, während zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich machen. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten – von der historischen St.-Lorenz-Kirche bis hin zur Nähe zu den kulturellen Highlights der Lübecker Altstadt, wie dem Buddenbrookhaus oder dem Museum Behnhaus Drägerhaus.

Trotz der urbanen Struktur verfügt St. Lorenz über mehrere Grünflächen und Erholungsräume, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem wird der Stadtteil kontinuierlich weiterentwickelt: Die Stadt Lübeck investiert in die Verbesserung der Mobilität, insbesondere in den öffentlichen Nahverkehr und nachhaltige Verkehrskonzepte, um die Lebensqualität weiter zu steigern.

Insgesamt bietet St. Lorenz durch seine exzellente Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität eine ideale Lage für eine nachhaltige Investition in ein Zinshaus.