Objektbeschreibung

Dieses moderne Townhouse im Stil eines Doppelhauses aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Gestaltung. 

Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit hochwertigem Rotklinker und zwei Vollgeschossen errichtet. Große bodentiefe Fensterelemente und eine Deckenhöhe von ca. 2,7m sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. 

Ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Beheizung über ein Fernwärmesystem aus einem Pellet-Blockheizkraftwerk der WEG erfolgt. Dreifach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss garantieren hohen Wohnkomfort.

Die Immobilie erfüllt den KfW-Standard und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Geschosse mit einer zusätzlichen Dachterrasse von 24 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen 60 m² großen Keller. 

Das Grundstück umfasst ca. 245 m² und ist nach WEG aufgeteilt. Das Objekt ist Teil einer modernen Wohnsiedlung mit insgesamt 38 Einheiten.

Ein Stellplatz in der Tiefgaragenanlage ist der Immobilie zugeordnet.

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist mit einer praktischen Garderobe und zeitlosem Parkettfußboden in Eiche ausgestattet. Eine Schiebetür trennt den Eingangsbereich von der Küche.

Das Erdgeschoss umfasst einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Südausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende, hochwertige Markeneinbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Dampfgarer, ein Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. 

Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein separater Eltern-, Arbeits- oder Gästebereich mit eigenem Bad en Suite mit Dusche. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine elegante Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss, das ohne Dachschrägen als Vollgeschoss ausgeführt ist. Hier befinden sich zwei gut geschnittene, helle Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem separaten Balkon. 

Das große, helle Vollbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. 

Eine weitere Eichentreppe führt in das Kellergeschoss, das neben einem Technikraum und einem Vorratsraum auch ein großes Hobby- oder Spielzimmer mit Tageslichtfenster sowie einen zusätzlichen Abstellraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Südausrichtung, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die Südseite der Immobilie ist mit elektrischen Aussenrollläden ausgestattet. Die Terrasse verfügt zudem über eine große elektrische Markise.

Dieses exklusive Townhouse kombiniert modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung in Hamburg-Klein Borstel und bietet höchsten Wohnkomfort.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Klein Borstel, einem charmanten Stadtteil im Norden Hamburgs, der für seine grüne Umgebung und die Nähe zur Alster bekannt ist. Die moderne Wohnsiedlung, in der sich die Immobilie befindet, besteht aus 38 Wohneinheiten und liegt in einer verkehrsberuhigten Spielzone. Zwischen den Häusern erstrecken sich parkähnliche Grünflächen, die zum Entspannen einladen und Kindern sichere Spielmöglichkeiten bieten.

Klein Borstel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station Kornweg (Linie S1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Alster oder im nahegelegenen Ohlsdorfer Park-Friedhof einen hohen Erholungswert.

Die Kombination aus verkehrsberuhigter Lage, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht dieses Townhouse zu einem idealen Zuhause für Familien, die ein ruhiges und dennoch urbanes Umfeld schätzen.