Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1961 liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neu Wulmstorf, nur wenige Minuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Spitzboden bietet die Immobilie vielseitiges Potenzial. Die 3 Zimmer sind ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Das Haus wurde in solider, konventioneller Massivbauweise errichtet, wobei alle Geschossdecken ebenfalls massiv ausgeführt sind – ein Zeichen für die langlebige Bausubstanz. 

Es ist voll unterkellert und verfügt über einen pflegeleichten Garten, der neben einer Terrasse auch ein praktisches Gartenhaus umfasst. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Anbau oder Wintergarten nach individuellen Vorstellungen zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung

Ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfängt Sie und Ihre Familie. Die geräumige Küche bietet viel Platz für individuelle Einbaumöbel und lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem eingefriedeten, uneinsehbaren Garten, der zudem mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet ist.

Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das gemütliche Schlafzimmer mit Blick auf den Garten sowie ein Kinderzimmer befinden. Beide Räume sind ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden versehen. Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden, der Ihnen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Vorratsraum sowie einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten.

Für angenehme Wärme sorgt die moderne, energieeffiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Dank eines cleveren Heizsystems, das Warmluft über Heizschächte in die Räume leitet, sind keine klassischen Heizkörper notwendig.

Lage

Das angebotene Reihenhaus liegt in Neu Wulmstorf, einer attraktiven Gemeinde, die sich durch ihre Nähe zur Stadtgrenze Hamburgs und eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt auszeichnet. Mit der S-Bahn (Station Neu Wulmstorf) sind Sie in etwa 30 Minuten im Hamburger Zentrum, was Berufspendlern und Stadtliebhabern gleichermaßen zugutekommt. Zudem bietet die Bundesstraße 73 eine direkte Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen.

Die Lage von Neu Wulmstorf ist besonders für Naturliebhaber ideal. Es liegt zwischen den Harburger Bergen und dem Alten Land, einem der größten Obstanbaugebiete Deutschlands, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Fischbeker Heide lädt ebenfalls zu Erkundungen in der Natur ein.

Ein weiteres Highlight ist das beheizte Freibad von Neu Wulmstorf, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet und im Sommer eine perfekte Möglichkeit zur Erholung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.