Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Doppelhaus, Baujahr 1984, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Geesthacht. Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² ideale Bedingungen für Familien. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Spitzboden, präsentiert sich dieses Objekt als perfektes Zuhause.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Hier finden Sie eine Waschküche mit Möbeln, eine Werkstatt, Einbauschränke sowie einen Hobbyraum mit Heizkörper, der als Kellerbar genutzt werden kann. Der Glasfaseranschluss befindet sich bereits in Vorbereitung.

Die konventionelle Massivbauweise mit einer Luftschicht zwischen den Haushälften sorgt für eine hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz. Der Wandaufbau besteht aus VMZ 11,5 cm, einer 4 cm Luftschicht und einer 7,5 cm Wärmedämmmatte. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Aufteilung der Hauszugänge, die voneinander abgewandt sind, was dem Haus einen „Einzelhaus-Charakter“ verleiht.

Das Grundstück ist insgesamt 296 m2 groß und bietet eine große Rasenfläche, eine Terrasse mit Markise sowie ein Carport.

Ausstattung

Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großen Diele. Das Erdgeschoss bietet ein gepflegtes Gästebad mit Dusche, eine großzügige Küche mit Sitzmöglichkeit und hochwertigen Elektrogeräten sowie ein großes Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin. Dieser Kamin kann, nach Installation eines Filters, auch weiterhin betrieben werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit großen Fenstern sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein gepflegtes Vollbad mit Badewanne, Dusche und einem in die Dachschräge eingebauten Spiegelschrank sorgt für zusätzlichen Komfort. 

Die Holzfenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2007 erneuert und sind außen mit Aluminium verkleidet, während das Vollbad mit einem Dachflächenfenster aus Kunststoff ausgestattet ist. 

Der ausgebaute Spitzboden mit einem weiteren großen Dachflächenfenster und einer Abseite bietet ein gemütliches Studiozimmer.

Das gesamte Haus, mit Ausnahme des Kellers und des Spitzbodens, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit der modernen und energieeffizienten Gasbrennwerttherme von der Firma Viessmann aus dem Jahr 2023 für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Das Grundstück mit einer Größe von 278 m², zuzüglich eines Anteils von 18 m² an der Privatstraße, ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Eine große Terrasse mit Südausrichtung, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, lädt zum Entspannen ein. Ein Carport bietet zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug.

Dieses Doppelhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven und ruhigen Lage. Es eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft legen.

Lage

Dieses attraktive Doppelhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Lage von Geesthacht, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Hier können Ihre Kinder unbesorgt und sicher direkt vor dem Haus spielen, während Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung genießen.

Geesthacht liegt im Südosten von Schleswig-Holstein, direkt an der Elbe und ist die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur macht Geesthacht besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. In der Umgebung finden sich viele Wander- und Radwege entlang der Elbe, die zu Ausflügen ins Grüne einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist das Haus optimal an den städtischen Alltag angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Geesthacht, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Geesthacht bietet darüber hinaus ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B404 erreichen Sie schnell die Autobahn A25, wodurch sowohl Hamburg als auch Lüneburg in kurzer Zeit erreichbar sind.

Insgesamt ist Geesthacht eine Stadt, die Tradition und Moderne auf angenehme Weise verbindet. Hier genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit einer Kleinstadt, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Lage dieses Doppelhauses bietet somit den perfekten Mix aus idyllischem Wohnen und urbaner Nähe.