Objektbeschreibung

Dieses moderne Townhouse im KfW-40-Standard liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg-Hummelsbüttel und besticht durch seine energieeffiziente Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Das 2014 errichtete Haus verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden, und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Häusern. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine moderne Gemeinschaftsanlage, die auf Erdwärme basiert und durch Solarkollektoren sowie Photovoltaik ergänzt wird. Diese nachhaltige Energieversorgung sorgt nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienzklasse A, sondern auch für einen niedrigen Energieverbrauch von nur 34,3 kWh/(m²a). Ein weiterer Vorteil: Die Kosten für Wartung und Instandhaltung der Anlage werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft geteilt.

Zur Immobilie gehören ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein sonniger, uneinsehbarer Garten mit hochwertiger Holzterrasse, der zum Entspannen einlädt. Dieses Townhouse vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technologie und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – perfekt für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Über eine helle und einladende Diele betreten Sie diese geschmackvolle Immobilie, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. 

Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern das Herzstück des Hauses. Es bietet Zugang zur großzügigen Terrasse und dem eingefriedeten, uneinsehbaren Garten, der mit einer Hochterrasse und viel Privatsphäre zum Entspannen einlädt. Die offene Markeneinbauküche mit Hochglanzfronten ist mit erstklassigen Elektrogeräten von AEG, darunter ein Side-by-Side-Kühlschrank, ein Induktionskochfeld und eine Geschirrspülmaschine, hervorragend ausgestattet. 

Der Boden im Erdgeschoss ist mit eleganten, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Glanzoptik versehen, die eine moderne und edle Atmosphäre schaffen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Gäste-WC mit großformatigen Fliesen und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Vollbad, das durch seine moderne Ausstattung überzeugt. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Wohnräume auf dieser Etage sind mit hochwertigem, hellem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Der ausgebaute Spitzboden bietet mit seinem pflegeleichten Laminatfußboden zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser Bereich ergänzt das Wohnangebot ideal und passt sich perfekt an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner an.

Das Haus ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Energieeffizienz und Schallisolierung sorgen. Im Erdgeschoss bieten elektrische Außenrollläden zusätzlichen Komfort. Im Außenbereich stehen eine überdachte Sitzmöglichkeit und ein Fahrradunterstellstand zur Verfügung, während ein eigener PKW-Stellplatz das Angebot abrundet.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und bietet modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und dem privaten Garten ist sie das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die eine stilvolle und energieeffiziente Immobilie in bester Lage von Hamburg-Hummelsbüttel suchen.

Lage

Hummelsbüttel, ein Stadtteil im Hamburger Bezirk Wandsbek, ist besonders für seine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und familienfreundliche Atmosphäre bekannt. Der Stadtteil vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Hier finden sich zahlreiche Naturgebiete wie das Raakmoor, die Hummelsbütteler Moore und der Hummelsee, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Zudem laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien und nahegelegene U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung zu anderen Hamburger Stadtteilen. Für den täglichen Bedarf stehen rund um den Hummelsbütteler Markt sowie an weiteren Standorten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls in großer Vielfalt vorhanden, was den Stadtteil für Familien besonders attraktiv macht.