Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Stadthaus, erbaut im Jahr 1989 in solider konventioneller Massivbauweise, bietet mit seinen 4 bis 5 Zimmern und durchdachten Raumaufteilungen ausreichend Platz für eine Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 101,04 m² verteilen sich großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Zusätzlich erweitert der ausgebaute Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche das Raumangebot, ideal als Studio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzbar.

Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzliche Abstellmöglichkeiten und funktionale Räume für beispielsweise einen Hobbyraum oder eine Waschküche schafft. Der Keller ist komplett gefliest und mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021, die sowohl eine effiziente Energienutzung als auch einen hohen Wohnkomfort sicherstellt.

Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 264 m², liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet ausreichend Platz für Entspannung im Freien. Die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die gepflegte Rasenfläche und das praktische Gartenhaus zusätzlichen Raum für Gartenaktivitäten und Stauraum bieten.

Ein großer Vorteil ist der direkt zur Immobilie gehörende PKW-Stellplatz, der Ihnen komfortables Parken in unmittelbarer Nähe zum Haus ermöglicht. 

Diese Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und bietet durch ihre ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung ideale Bedingungen für ein modernes und komfortables Wohnen.

Ausstattung

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, offene Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und mit einem modernen Designerheizkörper ausgestattet ist. Der hochwertige Laminatfußboden zieht sich durch die gesamte Wohnfläche und verleiht dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre. 

Der Wohnbereich ist durch verschiedene Wohnebenen besonders ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse, die mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet ist und sich zur Süd-Ostseite hin öffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die moderne Einbauküche in Hochglanzweiß mit Holzoptik bietet nicht nur optisch, sondern auch funktional höchsten Komfort. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens lädt sie zum Kochen und Genießen ein. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein neuwertiges Gäste-WC mit stilvoller Waschschale.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, das durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstanden ist. Sollte ein zusätzlicher Raum benötigt werden, lässt sich die Aufteilung mit wenig Aufwand wieder rückgängig machen, da die Innentüren noch vorhanden sind. Ein helles Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper ergänzen das Obergeschoss.

Das ausgebaute Studiozimmer im Spitzboden bietet auf ca. 30 m² reichlich Platz für kreative Ideen. Offene Holzbalken und verschiedene Wohnebenen verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Der Ausbau sowie die Isolierung wurden erst im Jahr 2018 abgeschlossen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben einem gefliesten Kellerbereich auch einen Raum mit Heizkörper, der sich ideal als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt. Darüber hinaus sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Rasenfläche, einem praktischen Gartenhaus sowie einem Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Lage

Das Stadthaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Geesthacht, einer lebendigen Stadt an der Elbe, die zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein gehört. Geesthacht bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an Hamburg. Über die Bundesstraße B404 und die Autobahn A25 erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 30-40 Minuten, was das Haus besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig ist Geesthacht Teil der Metropolregion Hamburg, was den Zugang zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Großstadt erleichtert.

Die Elbe, die Geesthacht stark prägt, lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Der bekannte Elberadweg bietet Radfahrern eine direkte Verbindung sowohl nach Hamburg als auch in das malerische Umland von Lauenburg. Auch Wassersportler kommen durch die Nähe zur Elbe auf ihre Kosten. Geesthacht selbst besticht durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, wie dem GeesthachtMuseum, das über die Erfindung des Dynamits durch Alfred Nobel informiert. Die Stadt ist auch als Standort für Forschung und Entwicklung bekannt, insbesondere durch das Helmholtz-Zentrum.

Zudem bietet die Nähe zu großen Grünflächen und dem Elbufer eine hohe Lebensqualität. Besonders für Familien ist die Lage ideal, da Geesthacht ein gutes Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bereithält.