Objektbeschreibung

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, eine historische Immobilie zu erwerben: ein sogenanntes Bürgermeisterhaus, das es nur ein weiteres Mal unter 545 Häusern gibt. Dieses charmante Mittelreihenhaus mit Gaube aus dem Baujahr 1938 steht in dem beliebten Wohnquartier Frank´sche Siedlung und steht unter Denkmalschutz.

Das Haus, mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² und einem Grundstücksanteil von 205 m², bietet 3,5 Zimmer und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Heizungsanlage und der Austausch der Fenster. Der Keller wurde neu abgedichtet und die Raumhöhe auf 2,20 Meter erhöht. Das Dachgeschoss und die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls neu gedämmt und mit Rigips verkleidet.

Zu der Immobilie gehört ein Garten mit Terrasse und Gartenhaus.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich. Der offene Wohnbereich besticht durch eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler(aus 2024), Backofen und Kühl-Gefrierkombination. Sichtbare Holzbalken und in die Decke eingelassene LED-Downlights verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten.

Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer befindet, das durch seine großflächigen Fenster viel Tageslicht erhält. Ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und großer Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, das dank der Gaube deutlich mehr Platz bietet als klassische Reihenhäuser in der Frank´schen Siedlung. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, die ebenfalls gut belichtet sind. Über eine Monarchtreppe ist der Spitzboden zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,20 Metern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Hobbyraum, einer Abstellkammer, eine Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem WC. 

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine energiesparende Gastherme aus dem Jahr 2012. Darüber hinaus ist das Haus mit einer SAT-Anlage ausgestattet und verfügt über eine Netzwerkverteilung in vielen Räumen.

Zum Außenbereich gehört eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie eine kleine Rasenfläche mit Gartenhaus. Es besteht die Möglichkeit, auf der Terrasse einen Wintergarten zu errichten und den Keller um einen weiteren Raum zu erweitern, wobei etwaige bauliche Gegebenheiten mit dem Bauamt abzusprechen sind. 

Ein großer Parkplatz direkt vor dem Haus bietet bequeme Parkmöglichkeiten für Ihren PKW.

Dieses besondere Bürgermeisterhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten in einer begehrten Wohnlage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Lage

Das Haus befindet sich in der charmanten und geschichtsträchtigen Frank'schen Siedlung in Hamburg, nahe dem Stadtteil Wellingsbüttel. Diese Siedlung, die zwischen 1935 und 1939 erbaut wurde, ist bekannt für ihre einheitliche Gestaltung im Stil des Heimatschutzes und steht seit 2011 unter Denkmalschutz​ (Wikipedia – Die freie Enzyklopädie)​​ (Hamburg.de)​.

Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe liegt der Wellingsbüttler Markt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen zu finden sind. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Alsterlauf vielfältige Ausflugsmöglichkeiten und ist ideal für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren geeignet.

Die Frank'sche Siedlung selbst zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die großzügigen Grünflächen aus. Mit gut erhaltenen historischen Gebäuden und einer familienfreundlichen Umgebung ist sie besonders bei jungen Familien beliebt. Die Siedlung verfügt zudem über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass das Hamburger Stadtzentrum bequem erreichbar ist.