Objektbeschreibung

Dieses vermietete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Geesthacht bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Gelegen in stadtnaher Umgebung, besticht die Immobilie durch eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde ursprünglich 1955 erbaut und 1970 durch einen praktischen Anbau erweitert. Das Dach des Hauses wurde 2015 vollständig erneuert, und die Fenster wurden großenteils 2001 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasetagenheizugen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und einem Grundstück von 701 m² erfüllt die Immobilie die Ansprüche von Kapitalanlegern, die eine langfristig rentable und solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.800 € pro Jahr.

Ausstattung

Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 145 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom einladenden Windfang gelangt man in das gemütliche Esszimmer mit Kaminanschluss. Angrenzend befinden sich die Küche und der großzügige Anbau mit Fußbodenheizung. 

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie eine Terrasse mit gepflegtem Garten laden zum Verweilen ein. 

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst außerdem zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine Abstellkammer und diverse Kellerräume, darunter ein Hobbyraum mit WC und ein Heizungsraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2015 erneuert wurde.

Die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 50 m² eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist mit Holzdielen ausgestattet und führt auf eine Dachterrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, ein Wannenbad und ein separates WC. 

Ein zusätzlicher Raum im Spitzboden, erreichbar über eine Monarchtreppe, steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010.

Die Immobilie befinde sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Mit seiner soliden Bauweise, den modernisierten technischen Ausstattungen und der zentralen Lage ist diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für langfristig orientierte Anleger. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Lage

Geesthacht, die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, liegt idyllisch an der Elbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer starken Anbindung an die Hansestadt bietet Geesthacht ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Einwohner gleichermaßen. Über die Bundesstraße 404 und die Autobahn 25 ist die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar, was die Stadt insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Zusätzlich gibt es Pläne zur weiteren Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs, um die Verbindung nach Hamburg noch komfortabler zu gestalten.

Die Stadt verfügt über eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen. Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen bietet Geesthacht weiterführende Schulen wie das Otto-Hahn-Gymnasium, die stetig modernisiert und erweitert werden, um den Anforderungen einer wachsenden Bevölkerung gerecht zu werden. Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Fußgängerzone in der Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Boutiquen, ergänzt durch Supermärkte und Fachgeschäfte im westlichen Gewerbegebiet.

Geesthacht befindet sich in einem positiven wirtschaftlichen Wandel und profitiert stark von ihrer Lage in der Metropolregion Hamburg. Mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl zeigt die Stadt eine aufstrebende Entwicklung, die sich auch in zahlreichen Bau- und Infrastrukturprojekten widerspiegelt. Moderne Wohnprojekte wie die „Elbterrassen II“ schaffen attraktiven Wohnraum und tragen zur Steigerung der Lebensqualität bei.

Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Geesthacht viel zu bieten. Die Lage an der Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Stadt kontinuierlich den Ausbau von Radwegen und anderen nachhaltigen Mobilitätsangeboten fördert. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges gesellschaftliches Leben, das Geesthacht zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort macht.

Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu Hamburg präsentiert sich Geesthacht als eine zukunftsorientierte, aufstrebende Stadt, die für Kapitalanleger eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit darstellt.