Objektbeschreibung

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, straßenabgewandten Stichstraße in Dibbersen, nahe Buchholz in der Nordheide. Die Lage garantiert Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. 

Das Haus wurde 1987 in konventioneller Massivbauweise mit Holzbalkendecke errichtet und besticht durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand sowie zahlreiche Modernisierungen. 

Es steht auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit einer Größe von 868 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², die sich auf das Haupthaus mit ca. 100 m² und die Einliegerwohnung mit ca. 75 m² verteilt.



Ausstattung

Das Haupthaus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit hellen Fliesen, die in die weiteren Räume führt. Die große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet viel Platz. Das helle Wohnzimmer mit Vinylfußboden und einem gemütlichen Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und ermöglicht über eine Terrassentür den direkten Zugang zur überdachten Holzterrasse und dem gepflegten Garten mit idyllischem Gartenteich. 

Ein gut proportioniertes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Pissoir und ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und großer Dusche. Eine schöne Holzpodesttreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Kinderzimmer befindet. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zugänglich, gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Tiefgarage mit Außenzugang stehen eine Waschküche, ein WC mit Pissoir, eine großzügige Kellerbar mit Heizkörper, eine Werkstatt sowie ein abgeschlossener Kellerbereich für die Einliegerwohnung zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für die Vermietung, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² stehen ein geräumiges Wohnzimmer mit leichten Dachschrägen, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Laminatfußböden verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell erzielt die Wohnung eine Nettokaltmiete von ca. 5.760 Euro jährlich.

Die Immobilie ist technisch auf einem modernen Stand. Die Kunststofffenster wurden teilweise zwischen 2014 und 2018 erneuert. Die Heizung wurde 2023 durch eine moderne und hybridfähige Gaszentralheizung der Marke Wolf ersetzt. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen und unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung.

Die Außenanlagen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der gepflegte Garten mit Gartenteich lädt zum Verweilen ein, und die großzügige Auffahrt bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Eine Einzelgarage mit integriertem Geräteraum ergänzt das Platzangebot.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Flexibilität. Durch die ruhige Lage in einer Stichstraße und den ausgezeichneten Pflegezustand ist es ideal für Familien oder Kapitalanleger, die ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Objekt suchen.

Lage

Die Immobilie liegt in Dibbersen, einer kleinen Ortschaft im Norden von Buchholz in der Nordheide. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Pendler. Dibbersen profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A1 und die Umgehungsstraße B75 erreichen Sie Hamburg in nur etwa 30 Minuten. Ebenso sind die Städte Bremen, Lüneburg und weitere Ziele in der Nordheide durch die gute Infrastruktur bequem erreichbar.

Buchholz, nur wenige Autominuten entfernt, bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles von Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften über Wochenmärkte bis hin zu Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie einem Kino und einem Theater. Für den täglichen Bedarf stehen sowohl in Dibbersen als auch in den umliegenden Gemeinden kleinere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister zur Verfügung.

Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde können die vielfältige Landschaft der Nordheide genießen, darunter den beliebten Heidschnuckenweg, der durch die Heide und Wälder der Umgebung führt. Fahrrad- und Wanderrouten sowie Naherholungsgebiete wie der Regionalpark Rosengarten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Für Sport und Freizeit gibt es in der näheren Umgebung ein Schwimmbad, Tennisanlagen und Vereine, die ein reges Gemeinschaftsleben fördern. Dibbersen selbst zeichnet sich durch sein aktives Dorfleben aus, mit Veranstaltungen wie dem jährlichen Schützenfest, Dorf- und Straßenfesten oder Open-Air-Gottesdiensten. Der gut vernetzte Vereins- und Kulturaustausch sorgt für ein lebendiges Miteinander.

Die Familienfreundlichkeit der Region wird durch Angebote wie den ortseigenen Kindergarten „Rappelkiste“ und ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche unterstrichen. Für ältere Bewohner bietet das „DiDaMobil“, eine Art Dorftaxi, regelmäßige Fahrten nach Buchholz und Nenndorf, was die Mobilität auch ohne Auto sicherstellt.