Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, liegt in der idyllischen Gemeinde Lütow auf der Sonneninsel Usedom. Das Haus war Teil eines Ensembles von 13 Ferienhäusern und befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage auf der Halbinsel Gnietz, einer malerischen Landzunge, die nördlich am Achterwasser liegt. Die Gemeinde Lütow ist nur etwa 7 km vom bekannten Ostseebad Zinnowitz entfernt und bietet eine ideale Kombination aus Naturnähe und Erholung.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und bietet insgesamt 3-4 Zimmer. 

Die energiesparende Holzständerbauweise und die 2016 durchgeführte Dämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 112,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Das Grundstück umfasst 475 m² und ist pflegeleicht angelegt sowie vollständig eingefriedet. 

Zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Ausstattung

Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Windfang, der Schutz vor Wind und Wetter bietet. 

Die moderne, helle Einbauküche ist mit einem Vinylfußboden ausgestattet und besticht durch ihre großen Fenster, die den Raum lichtdurchfluten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein helles Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für Individualität bieten. 

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Studiozimmer, das als Wohnbereich genutzt wird. Durch das Veluxfenster und die gemütlichen Dachschrägen entsteht hier eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die Immobilie ist sowohl als Ferienhaus als auch als Dauerwohnsitz zugelassen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Regionen Usedoms. 

Die Flüssiggasheizung aus dem Baujahr 1996 rundet das Angebot ab und sorgt zuverlässig für Wärme in den kühleren Monaten.

Dieses gepflegte Haus ist die ideale Wahl für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die den Charme der Insel Usedom genießen möchten.

Lage

Das Doppelhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Lütow, einem ruhigen und idyllischen Ort auf der Sonneninsel Usedom. Lütow liegt auf der Halbinsel Gnitz, einer reizvollen Landzunge, die sich nördlich am Achterwasser erstreckt und ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Ruhesuchende ist. Diese einzigartige Lage bietet eine harmonische Verbindung von Wald, Wiesen und Wasserlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen einlädt.

Lütow selbst ist ein kleiner, charmanter Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Ruhe bewahrt hat. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und malerischen Ausblicken auf das Achterwasser. Nur etwa 7 Kilometer entfernt liegt das bekannte Ostseebad Zinnowitz, das für seinen breiten Sandstrand, seine Seebrücke und das vielseitige kulturelle Angebot bekannt ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die das Leben auf der Insel bereichern.

Die Halbinsel Gnitz, auf der sich Lütow befindet, ist ein echtes Naturparadies. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet „Möwenort“, das nur wenige Minuten vom Haus entfernt liegt. Dieses Gebiet bietet seltenen Pflanzen- und Tierarten einen geschützten Lebensraum und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Vom Aussichtspunkt „Weißer Berg“ hat man einen atemberaubenden Blick über das Achterwasser und die Umgebung.

Durch die zentrale Lage auf Usedom ist Lütow auch ein idealer Ausgangspunkt, um die Insel zu erkunden. Die Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin sind ebenso gut erreichbar wie die malerischen Küstendörfer an der Ostsee. Die Region ist zudem für ihre gut ausgebauten Radwege bekannt, die sowohl entlang der Küste als auch durch das Hinterland führen und zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung bieten.

Insgesamt bietet Lütow auf der Insel Usedom eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zu den lebendigen Badeorten der Ostsee. Hier können Sie das ganze Jahr über die Schönheit und Vielfalt der Insel genießen.