Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus mit insgesamt 5 Zimmern wurde im Jahr 1979 in konventioneller Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von etwa 150 m2 ideale Bedingungen für Familien. 

Das Haus verfügt über 3 Bäder und ist vollständig unterkellert. Ein Zugang zum Keller von außen ist auf der Terrassenseite vorhanden. 

Mit einer Breite von ca. 7 m erstreckt sich das Mittelreihenhaus in angenehmer Weite und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. 

Zur Immobilie gehört ein etwa 262 m2 großes Grundstück (zzgl. ein Drittel Anteil am Garagengrundstück) sowie eine Garage.

Ausstattung

Die Immobilie beeindruckt mit einer hervorragenden Energieeffizienz von 89,7 - Klasse C und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. 

Der Windfang, das Gäste-WC mit Dusche und die Garderobe sorgen für einen einladenden Empfang. Die Küche von 2010 ist mit modernen E-Geräten ausgestattet, während das großzügige Wohnzimmer mit hellen Fliesen, einem großzügigen Fenster und einem Terrassenelement mit direktem Zugang zur Terrasse punktet.

Die Mahagoni-Holzfenster mit Außenrollläden (2-fach verglast) verleihen dem Haus eine gepflegte Ästhetik. 

Das Obergeschoss präsentiert sich als Vollgeschoss ohne Schrägen und beherbergt zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großes Wannenbad mit Doppelwaschtisch. Ein Abstellraum auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer mit 3-fach-verglasten Dachflächenfenstern und leichten Dachschrägen. Ein weiteres Duschbad mit Fenster und ein Abstellraum komplettieren diese Etage. Der Spitzboden, über eine Monarchtreppe zugänglich, dient als praktische Abstellreserve.

Der Vollkeller mit guter Deckenhöhe bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Heizkörper und 2-fach-verglasten Fenstern sowie einen Außenzugang zur Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.

Zum Reihenhaus gehört ein großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse, Markise und Rasenfläche, der straßenseitig nicht einsehbar ist. 

Die Garage mit Strom sowie ein Nutzgarten auf dem Garagengrundstück runden das Angebot dieses großzügigen Mittelreihenhauses ab.

Lage

Hamburg Niendorf ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Hamburg und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus. 

Niendorf verfügt über mehrere Parks und Grünanlagen, darunter der Niendorfer Gehege, ein weitläufiger Park mit Waldgebieten, Wiesen und einem Tiergehege. Hier kann man entspannende Spaziergänge in der Natur genießen. 

Das Tibarg-Center ist ein zentraler Einkaufsbereich in Niendorf mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Hier findet man alles von Mode über Elektronik bis hin zu Lebensmitteln. 

Niendorf bietet kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus Eppendorf-Niendorf, das regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und kulturelle Aktivitäten organisiert. 

Der Niendorfer TSV ist ein großer Sportverein in der Region, der eine breite Palette von Sportaktivitäten für alle Altersgruppen anbietet. 

Neben Bus- und U-Bahn-Verbindungen bietet Niendorf auch eine gute Anbindung an Autobahnen, die nur 5 Minuten entfernt sind. Die nächstgelegene U-Bahn erreichen Sie bequem mit der Buslinie 24 in 6 Minuten. Zwei Grundschulen und das Gymnasium Ohmoor befinden sich fußläufig von der Immobilie.

Zusammenfassend ist Hamburg Niendorf nicht nur durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage attraktiv, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsgelegenheiten und kulturellen Angeboten für die Bewohner.